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发文机关: 市住房公积金管理中心 发文日期:
名称: 关于对《办住房公积金贷款搞了房产抵押为什么还要买保险》一帖的回函
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关于对《办住房公积金贷款搞了房产抵押为什么还要买保险》一帖的回函
2011-01-17 15:33           来源: 【字体:   打印

关于对《办住房公积金贷款搞了房产抵押为什么还要买保险》一帖的回函

  一、我市住房公积金个人住房贷款办法是根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》(银发[1998]190号文件)为依据制定的,该《办法》第七章第25条明确规定以房产作为抵押的,借款人须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内,保险单由贷款人保管。

  二、国务院《住房公积金管理条例》第二章第89条规定,直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟),应设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构,依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施。我市个人住房贷款保险是经20062月市住房公积金管理委员会第五次会议表决通过实施的。

  三、保险公司保费的收取严格按照中国保监会核准备案的标准执行,财产损失基准保险费率为每年0.08%-0.10%,还贷保证险基准保险费率为每年0.04%-0.05%,合计为0.12%-0.15%。考虑到住房公积金贷款属政策性贷款,不同于金融机构商业贷款,为减轻借款人负担,让利于民,经多次和保险公司协调,将两种保险基准保险费率合并为一种,统一为每年0.04%,即1万元贷款保险费每年为4元钱,减少8-11元。如借款人提前还款,可以凭保险单正本和发票到保险公司退还剩余年限的保费。

  四、实行贷款保险,目的是为了防范和化解贷款风险。住房公积金个人住房贷款期限长,期间潜伏着较大的风险,如借款人意外伤亡、致残以及抵押物遭到破坏等,有可能导致不能正常偿还贷款,从而给资金的回收带来极大的风险。住房公积金是职工的长期住房储金,属于职工个人所有,中心负有保值增值的责任。如果所发放的贷款不能全部回收,受损失的不仅仅是贷款人,最终是损害所有住房公积金缴存职工的利益。一旦发生上述情况,通过保险可以转移风险,及时收回贷款。到4月底止,保险公司已理赔6起,挽回经济损失133198元。

  今后,我中心将进一步加强政策业务宣传,及时公布相关政策依据,并加强教育培训,努力改善服务质量,为广大缴存人提供优质服务。同时也热情欢迎广大缴存人和网友监督,多提宝贵意见。

永州市住房公积金管理中心

2010-05-22

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